Page 28 - Demo

28caderno técnicoObstáculos para o acordoAs condicións descritas ao principio do texto orixinan que en ocasións sexa moi difícil saber que se vende e quen o fai, quen pode estar interesado, ou mesmo onde está e cales son os lindes do que se vende. Son os chamados custos de información e obstaculizan a mobi- lidade de terras, mesmo existindo demanda e oferta de terras potencial.Podemos diferenciar tres situacións relevantes:- A que afecta ás transaccións no contorno das explotacións agrarias de alta demanda, que aínda dispostas a desprazarse certa dis- tancia, utilizan canles de información que non a cobren toda. Todos os traballos de campo realizados no marco deste estudo amosan que a busca de parcelas por parte dos agricultores se fai fundamentalmente a través de familiares e de veciños. Ás veces, son ofrecidas por al- gún deses grupos aos propios agricultores. Así, a procura será máis doada naqueles lugares nos que aínda se mantén certa poboación e máis di cultosa nos que a emigración afastou aos propietarios (en moitas ocasións herdeiros que nunca residiron no lugar) dos seus lugares de orixe, cos que cada vez conservan menos vínculos, aumentando o seu descoñecemento non só dos agricultores nesas áreas senón ta- mén dos seus propios predios.Os datos do estudo parecen indicar que con máis información (se o propietario é veciño ou hai unha relación de parentesco) o agricultor é capaz de acceder a parcelas máis afasta- das. Polo contrario, con propietarios ausentes, as probabilidades de obter información sobre parcelas dispoñibles redúcense a aquelas máis próximas. Nese senso, a distancia máxi- ma á que as persoas enquisadas dixeron estar dispostas a xestionar unha parcela en todas as zonas de estudo era duns 2,5 km, pero semella que só son activas buscando ou capaces de atopar, nun radio de menos de 1 km. Isto acen- túase sobre todo cando se trata de propieda- des de absentistas.Os procesos de abandono de terras compli- can a situación, pois ás veces custa localizar as parcelas ou identi car os seus límites, sobre todo nas áreas máis despoboadas. Nalgunhas ocasións, a presenza de propietarios desco- ñecidos di culta a consecución da parcela desexada (Vila García et al., 2014). Non exis- ten estatísticas especí cas ao respecto, e as estimacións que indican que hai en Galicia máis de 300.000 parcelas de propietarios des- coñecidos (Banco de Terras de Galicia, 2009) seguramente quedan curtas. Esta situación, que case poderíamos chamar de perda ou extravío de propiedades, afecta especialmen- te a zonas moi minifundistas que foron que- dando á marxe, mesmo en áreas densamente poboadas. Co paso do tempo e os procesos hereditarios pódese pensar que vai en aumen- to e que, cando a terceira ou cuarta xeración de propietarios, por exemplo, queira vender (o cal semella previsible se non obteñen rende- mentos das terras nin teñen vínculo emocional algún con elas), o reto vai estar en saber cales son realmente as tenzas e como acreditar a súa propiedade.Neste apartado incluiríanse tamén os custos asociados á clari cación da propiedade, sexa dos dereitos e titulares da mesma, sexa dos lindes e marcos. Pode considerarse unha si- tuación menos desfavorable á de propiedade descoñecida, pero aínda así limita.- O segundo caso débese á desconexión xeo- grá ca entre as explotacións de alta demanda e as zonas con maior oferta potencial de te-Figura 6 Distancias (m) das explotacións ás parcelas, en función do propietario, e distancia máxima (m) á que estarían dispostos a xestionar. (Elab. propia a partir de traballos de campo).